Ayudas KfW 2026: préstamos y subvenciones para vivienda y rehabilitación

Cómo funciona el KfW

El Kreditanstalt für Wiederaufbau es el banco público de desarrollo alemán. No presta de forma directa sino a través de tu banco, que presenta la solicitud y comparte la responsabilidad. Las subvenciones se solicitan por tu cuenta en el portal del KfW. Los programas tienen número, presupuesto y condiciones que cambian cada año, y en 2026 están activos los siguientes.

Vivienda en propiedad para familias (programa 300)

Para familias con al menos un hijo menor de 18 años y con una base imponible de hasta 90.000 €, más 10.000 por cada hijo adicional. Se financia la obra nueva o la primera compra de una vivienda climáticamente amable con estándar de casa eficiente 40. Importe del préstamo de 170.000 a 270.000 € según el número de hijos y con un tipo muy por debajo del mercado, cerca del uno por ciento en 2026 con diez años de periodo fijo. Con 220.000 € y 2,5 puntos de ventaja de tipo eso son 5.500 de ahorro al año.

Obra nueva climáticamente amable (297 y 298)

Para todo el mundo y sin límite de ingresos: hasta 100.000 € por vivienda con estándar de casa eficiente 40 y hasta 150.000 con el sello de sostenibilidad QNG. Tipo reducido y ya sin bonificaciones de amortización. Quien promueve suele solicitarlo para todo el proyecto, y quien compra se beneficia a través del precio.

Rehabilitación (261 y subvención 458)

Quien rehabilite un edificio existente hasta convertirlo en casa eficiente obtiene hasta 150.000 € de crédito por vivienda con una bonificación de amortización del 5 al 45 por ciento según el estándar. Para medidas sueltas como aislamiento, ventanas y puertas hay una subvención del 15 por ciento a través de la agencia federal BAFA, y un 5 adicional con una hoja de ruta individual de rehabilitación. La subvención de calefacción (458) corre a través del KfW desde 2024: un 30 por ciento básico para una bomba de calor, una caldera de pélets o una conexión a red de calor, más un 20 por ciento de bonificación por rapidez hasta 2028 al sustituir calderas viejas de gasóleo y de gas, más un 30 por ciento de bonificación por ingresos por debajo de 40.000 € de base imponible del hogar, más un 5 por ciento para bombas de calor con refrigerante natural. Como mucho el 70 por ciento de 30.000 € de costes elegibles, es decir 21.000. A eso se suma un préstamo complementario de hasta 120.000.

Adaptación a la edad (159)

Hasta 50.000 € de crédito para eliminar barreras y para protección contra el robo, sea cual sea la edad. La variante de subvención, solo mientras haya presupuesto.

La solicitud

Siempre antes de firmar el contrato de obra, de compra o con la empresa instaladora. Para los programas de casa eficiente necesitas a una persona experta en eficiencia energética de la lista de la agencia alemana de la energía, cuyos honorarios se subvencionan a la mitad. Para la calefacción basta con la empresa especializada. Tras la aprobación tienes hasta 36 meses para ejecutar y después presentas la confirmación de finalización. Quien olvide la solicitud y firme antes el contrato no obtiene nada, y ese es el error más frecuente.

Combinaciones

Los préstamos del KfW se combinan con programas de los estados federados, como el NRW.Bank, el L-Bank o el instituto bávaro de crédito a la construcción, con el Wohn-Riester y con la desgravación fiscal por rehabilitación energética, que deduce un 20 por ciento de los costes a lo largo de tres años, aunque no de forma añadida a la subvención por la misma medida.