Bremen es la gran ciudad más barata del oeste, con puerto, aeroespacial, automoción y un mercado inmobiliario donde 3.000 € por metro cuadrado y un 4,2 por ciento de rentabilidad son la norma. El poder adquisitivo queda justo por debajo de la media y los precios, muy por debajo.
¿Comprar o alquilar?
23,8 años de alquilerprecio de compra dividido entre el alquiler anual sin gastosPor debajo de 25 la relación favorece comprar: el alquiler casi cubre por sí solo la cuota de la hipoteca.
La opinión de milinia
- Precios de compra de 3.000 € por metro cuadrado, con Schwachhausen y Oberneuland por encima de 4.500 € y Gröpelingen y Blumenthal por debajo de 2.000 €.
- Impuesto de transmisiones del 5 por ciento, coeficiente del impuesto sobre bienes inmuebles del 695 por ciento y de actividades del 460.
- Aeroespacial, automoción, logística y alimentación: salarios industriales de convenio e índice de poder adquisitivo de 98.
- La Bremer Haus: las típicas casas adosadas con sótano son el modelo de propiedad de la ciudad.
Vivir
Los pisos usados cuestan 3.000 € por metro cuadrado, más de 4.500 € en Schwachhausen, Oberneuland y Horn y menos de 2.000 € en Gröpelingen, Blumenthal y Tenever. Los alquileres nuevos están en 10,50 € sin gastos y en el Viertel y en Findorff, en 13 €. Bremen es la ciudad de las casas adosadas: la Bremer Haus con sótano y jardín delantero está disponible entre 350.000 y 600.000 €, una forma de vivienda que ninguna otra gran ciudad ofrece a esta escala. La corrección desde 2022 fue de alrededor de un 8 por ciento.
Ganar
Mediana de 4.100 € brutos y por encima en aeroespacial, automoción, logística e industria alimentaria con convenio, y por debajo en el puerto y en servicios. Índice de poder adquisitivo de 98. Bremen tiene, tras Hamburgo, la mayor producción económica por habitante entre los estados federados, pero una estructura social con una alta tasa de pobreza; la distancia entre Schwachhausen y Gröpelingen es la mayor de las doce ciudades.
Impuestos y tasas
Impuesto de transmisiones del 5 por ciento. El coeficiente del impuesto de actividades está en el 460 por ciento y el del impuesto sobre bienes inmuebles tras la reforma, en el 695, el más alto de las doce ciudades, porque un estado muy endeudado asegura sus ingresos. Impuesto eclesiástico del 9 por ciento.
Invertir
La rentabilidad bruta está en el 4,2 por ciento, en el 4,5 en Walle, Findorff y la Neustadt y por encima del 5 en el norte de Bremen, con más riesgo de desocupación. Junto a Leipzig y Dresde, Bremen es la ciudad para quien invierte buscando rentabilidad; la demanda es estable, los precios moderados y la Überseestadt, como mayor área de desarrollo, atrae a gente nueva. Riesgos: la deuda del estado, el cambio estructural del puerto y la segregación social. Quien diversifique coge Findorff y Walle, no Gröpelingen.
La opinión de milinia
Bremen es Hamburgo por la mitad. Quien quiera el norte de Alemania, agua y rentabilidad sin pagar precios de Hamburgo encuentra aquí las cuentas que en Hamburgo no salen.
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