Colonia es la cuarta ciudad del país, con medios, seguros y automoción, poder adquisitivo medio y precios que, tras la corrección, vuelven a permitir rentabilidad. El 6,5 por ciento de transmisiones y el coeficiente de actividades del 475 son la otra cara.
¿Comprar o alquilar?
27,4 años de alquilerprecio de compra dividido entre el alquiler anual sin gastosEntre 25 y 30 está equilibrado: comprar compensa con un horizonte largo y con capital propio.
La opinión de milinia
- Precios de compra de 4.600 € por metro cuadrado, con Lindenthal y Marienburg por encima de 6.500 € y Chorweiler y Porz en unos 3.000 €.
- Alquiler nuevo a 14 € y de 16 a 18 € en Ehrenfeld, la Südstadt y el Barrio Belga.
- Sueldos por encima de la media en medios, seguros y automoción, con un índice de poder adquisitivo de 104.
- A la derecha del Rin y en Porz, Kalk y Mülheim, rentabilidades del 4,5 por ciento con buena conexión de transporte.
Vivir
Los pisos usados cuestan 4.600 € por metro cuadrado, más de 6.500 € en Lindenthal, Marienburg y la Südstadt y unos 3.000 € en Chorweiler, Porz y Kalk. Los alquileres nuevos están en 14 € sin gastos y van de 16 a 18 € en Ehrenfeld, Nippes y el Barrio Belga. La corrección desde 2022 fue de alrededor de un 10 por ciento. Colonia crece pero construye poco; lleva años por debajo de la demanda y tiene dos grandes áreas de desarrollo en camino con el Deutzer Hafen y la Parkstadt Süd.
Ganar
Mediana de 4.500 € brutos y por encima en medios, seguros, automoción y química, y por debajo en hostelería y cultura. Índice de poder adquisitivo de 104, bastante por debajo de Düsseldorf porque Colonia tiene más estudiantes, más gente creativa y más empleo de servicios. La universidad, con 50.000 estudiantes, y las casas de medios marcan el mercado de alquiler de pisos pequeños.
Impuestos y tasas
Impuesto de transmisiones del 6,5 por ciento, como en toda Renania del Norte-Westfalia. El coeficiente del impuesto de actividades, del 475 por ciento, es el segundo más alto de las doce ciudades y el del impuesto sobre bienes inmuebles tras la reforma es del 475. Impuesto eclesiástico del 9 por ciento; Colonia, con su archidiócesis, es la gran ciudad del oeste con más vinculación religiosa.
Invertir
La rentabilidad bruta está en el 3,7 por ciento y en la orilla derecha, en Kalk, Mülheim y Porz, en el 4,5. Entre las ciudades millonarias del oeste, Colonia tiene la mejor relación entre precio y demanda: la ciudad crece, los precios están por debajo de los de Düsseldorf y el Deutzer Hafen revalorizará Mülheim y Deutz a partir de 2028. Los riesgos son la situación del tráfico y una administración famosa por su lentitud que retrasa las licencias. Para quien invierta con un presupuesto medio, Colonia es la opción más interesante del oeste.
La opinión de milinia
Colonia es la ciudad donde la calidad de vida y la rentabilidad encajan en cuanto cruzas el Rin. Quien compre en la orilla derecha tiene vistas a la catedral y un 4,5 por ciento.
Pruébalo tú
Calculadora de hipotecaPrecio, estado federado, capital propio, tipo y amortización: cuota mensual, gastos de compra y deuda pendiente al final del periodo fijo.Calculadora de bruto a neto 2026Clase fiscal, hijos, impuesto eclesiástico y recargo de la caja de salud: qué queda de tu sueldo bruto alemán, al mes y al año.Compartir
