Dresde: vivir, ganar e invertir

Vivir

Los pisos usados cuestan 2.700 € por metro cuadrado, más de 4.000 € en Blasewitz, Loschwitz, Striesen y la Äußere Neustadt y unos 1.700 € en Gorbitz y Prohlis. Los alquileres nuevos están en 9,50 € sin gastos y en la Neustadt y en Striesen, en 12 €. Dresde tiene una de las tasas de propiedad más altas de las ciudades del este y, con las laderas del Elba y los barrios de villas, ubicaciones con carácter muniqués a un tercio de precio. La corrección desde 2022 fue de alrededor de un 8 por ciento.

Ganar

Mediana de 3.700 € brutos y, en la industria de semiconductores, en la microelectrónica y en la investigación con convenio, por encima de 5.000 €, y por debajo en servicios y turismo. Índice de poder adquisitivo de 92. El norte de la ciudad, con las fábricas de chips, la nueva planta de un fabricante taiwanés a partir de 2027 y los proveedores, crece en 20.000 empleos hasta 2030, y eso empuja los alquileres de Klotzsche, Hellerau y Pieschen.

Impuestos y tasas

Sajonia: impuesto de transmisiones del 5,5 por ciento desde 2023. Coeficiente del impuesto de actividades del 450 por ciento y coeficiente del impuesto sobre bienes inmuebles tras la reforma del 635. Impuesto eclesiástico del 9 por ciento, con poca pertenencia.

Invertir

La rentabilidad bruta está en el 4,2 por ciento y en Pieschen, Löbtau, Cotta y Gorbitz, por encima del 5. Con Silicon Saxony, Dresde tiene un motor de crecimiento que a Leipzig le falta en esta forma y un mercado de vivienda que todavía no ha puesto en precio la llegada de ingenieros. Quien invierta elige Pieschen y Löbtau por la revalorización, Klotzsche por la cercanía a las fábricas o Striesen para conservar valor. Riesgos: la dependencia del ciclo del chip, el clima político en Sajonia y la desocupación en los bloques prefabricados.

La opinión de milinia

Dresde es la ciudad donde la industria del futuro crece en un decorado del pasado, y las dos cosas están infravaloradas. Quien compre hoy en Pieschen alquilará a ingenieros de chips en 2030.