Stuttgart gana casi tanto como Múnich gracias a la automoción y a la ingeniería y paga un 40 por ciento menos por la vivienda. El poder adquisitivo de 120 es el segundo más alto y la tasa de ahorro, la mayor. La cubeta es estrecha y el extrarradio prospera.
¿Comprar o alquilar?
25,6 años de alquilerprecio de compra dividido entre el alquiler anual sin gastosEntre 25 y 30 está equilibrado: comprar compensa con un horizonte largo y con capital propio.
La opinión de milinia
- Precios de compra de 4.600 € por metro cuadrado, con la ladera y Killesberg por encima de 7.000 € y Bad Cannstatt y Zuffenhausen en unos 4.000 €.
- Impuesto de transmisiones del 5 por ciento, coeficiente de actividades del 420 por ciento e impuesto sobre bienes inmuebles con el modelo de valor del suelo al 520 por ciento.
- Sueldos en automoción, ingeniería y proveedores según el convenio del IG Metall, por encima de una mediana de 5.500 €.
- Extrarradio de Esslingen, Ludwigsburg y Böblingen: mismos sueldos y precios un 20 por ciento menores.
Vivir
Los pisos usados cuestan 4.600 € por metro cuadrado, más de 7.000 € en la ladera, en Killesberg y en Degerloch y unos 4.000 € en Bad Cannstatt, Zuffenhausen y Feuerbach. Los alquileres nuevos están en 15 € sin gastos. La cubeta limita la construcción; el extrarradio, con Esslingen, Ludwigsburg, Böblingen, Sindelfingen y Waiblingen, ofrece cercanía a las grandes empresas a precios un 20 por ciento menores. La corrección desde 2022 fue de alrededor del 12 por ciento.
Ganar
Mediana de 5.100 € brutos y, en automoción, ingeniería e industria auxiliar con convenio, bastante por encima de 5.500 €. Índice de poder adquisitivo de 120. La región tiene la mayor tasa de ahorro de Alemania y la mayor tasa de propiedad entre las regiones de gran ciudad; construirse la casa es cultura. La transformación de la industria del automóvil es el riesgo: los recortes de empleo en fabricantes y proveedores golpean la región de forma apreciable desde 2024.
Impuestos y tasas
Baden-Wurtemberg cobra un 5 por ciento de impuesto de transmisiones y tiene un modelo propio de valor del suelo para el impuesto sobre bienes inmuebles que solo grava el valor del terreno: las parcelas grandes con casas pequeñas pagan más y los pisos en bloques, menos. Coeficiente del 520 por ciento. Coeficiente del impuesto de actividades del 420 por ciento. Impuesto eclesiástico del 8 por ciento.
Invertir
La rentabilidad bruta está en el 3,9 por ciento y en Bad Cannstatt y en el extrarradio, en el 4,5. Stuttgart es un mercado sólido con dependencia de las grandes empresas; quien vea la transformación del automóvil como una oportunidad compra ahora y quien la vea como un riesgo diversifica. El barrio de Rosenstein, sobre los antiguos terrenos ferroviarios tras Stuttgart 21, será el mayor desarrollo nuevo a partir de 2030 y empujará los precios junto a la estación.
La opinión de milinia
Stuttgart tiene la mejor relación entre sueldo y coste de vivienda de las cinco grandes. Quien compre en Zuffenhausen con un sueldo de convenio hace las cuentas de Múnich sin los precios de Múnich.
Pruébalo tú
Calculadora de hipotecaPrecio, estado federado, capital propio, tipo y amortización: cuota mensual, gastos de compra y deuda pendiente al final del periodo fijo.Calculadora de bruto a neto 2026Clase fiscal, hijos, impuesto eclesiástico y recargo de la caja de salud: qué queda de tu sueldo bruto alemán, al mes y al año.Compartir
