Düsseldorf: vivir, ganar e invertir

Vivir

Los pisos usados cuestan 4.700 € por metro cuadrado, más de 7.000 € en Oberkassel, el Zoo y Golzheim y unos 3.000 € en Garath, Eller y Hassels. Los alquileres nuevos están en 13,50 € sin gastos y en Pempelfort, Flingern y Bilk van de 15 a 17 €. La corrección desde 2022 se quedó en alrededor de un 8 por ciento porque Düsseldorf nunca tuvo los excesos de Berlín o de Múnich. El mercado de vivienda está tenso pero no desesperado.

Ganar

Mediana de 4.800 € brutos y por encima en sedes corporativas, despachos, auditoría, publicidad y comercio. Índice de poder adquisitivo de 118, el tercero más alto. Düsseldorf tiene la mayor comunidad japonesa de Europa y, con la feria, el aeropuerto y el gobierno regional, empleadores estables. Los lazos de desplazamiento con el Ruhr y con Colonia son estrechos.

Impuestos y tasas

Renania del Norte-Westfalia cobra el impuesto de transmisiones más alto, un 6,5 por ciento; el estado lleva años debatiendo una rebaja para quien compra por primera vez y no hay nada decidido. El coeficiente del impuesto de actividades está en el 440 por ciento y el del impuesto sobre bienes inmuebles tras la reforma, en el 440. Impuesto eclesiástico del 9 por ciento.

Invertir

La rentabilidad bruta está en el 3,5 por ciento y en Neuss, en el sur de Duisburgo y en Ratingen, entre el 4,5 y el 5. Düsseldorf es un mercado para conservar valor con demanda estable de expatriados y de personal corporativo; alquilar amueblado a personal desplazado funciona aquí mejor que en casi ninguna otra ciudad. El sur de Flingern, Lierenfeld y el sur del Medienhafen tienen potencial de recuperación. Quien se asuste del 6,5 por ciento compra en Meerbusch o en Neuss; el estado es el mismo y el precio no.

La opinión de milinia

Düsseldorf es Fráncfort sin el riesgo bancario y con un paseo junto al Rin. Ganar compensa, comprar ya lleva el impuesto dentro del precio y alquilar a expatriados es el nicho.