Núremberg es la hermana asequible de Múnich: impuesto de transmisiones bávaro del 3,5 por ciento, poder adquisitivo por encima de la media y precios de compra que no llegan a la mitad. Con Erlangen y Fürth, la región forma un polo tecnológico con sueldos altos.
¿Comprar o alquilar?
27,1 años de alquilerprecio de compra dividido entre el alquiler anual sin gastosEntre 25 y 30 está equilibrado: comprar compensa con un horizonte largo y con capital propio.
La opinión de milinia
- Precios de compra de 3.900 € por metro cuadrado, con Erlenstegen y St. Johannis por encima de 5.500 € y Langwasser y Gostenhof en unos 3.200 €.
- Impuesto de transmisiones del 3,5 por ciento: con 400.000 € son 14.000 € en lugar de 26.000 en Renania del Norte-Westfalia.
- Erlangen, con la tecnología médica y la universidad, paga sueldos de Múnich; Fürth es la alternativa barata para vivir.
- Rentabilidad de alquiler del 3,7 por ciento y por encima del 4 en Fürth y en Schwabach.
Vivir
Los pisos usados cuestan 3.900 € por metro cuadrado, más de 5.500 € en Erlenstegen, Mögeldorf y St. Johannis y unos 3.200 € en Langwasser, Gostenhof y Schweinau. Los alquileres nuevos están en 12 € sin gastos. La región metropolitana, con Erlangen, Fürth y Schwabach, tiene 3,6 millones de habitantes y una de las tasas de paro más bajas de Alemania. Fürth está en 3.400 € por metro cuadrado con metro hasta Núremberg y Erlangen en 4.600 € por la tecnología médica.
Ganar
Mediana de 4.400 € brutos y por encima en tecnología médica, electrotecnia, automatización y seguros. Índice de poder adquisitivo de 106. Erlangen tiene el nivel salarial más alto de la región, con una mediana de 5.400 €. La combinación de sueldos bávaros y precios franconios hace de la región una de las más amables con el ahorro de toda Alemania.
Impuestos y tasas
Baviera: impuesto de transmisiones del 3,5 por ciento. Coeficiente del impuesto de actividades del 447 por ciento y coeficiente del impuesto sobre bienes inmuebles con el modelo bávaro por superficie del 555 por ciento, aunque las bases son menores. Impuesto eclesiástico del 8 por ciento.
Invertir
La rentabilidad bruta está en el 3,7 por ciento y en Fürth, Schwabach y los distritos exteriores, por encima del 4. Núremberg se beneficia de la llegada de gente desde Múnich, donde los especialistas ya no pueden con los precios, y del ICE que llega a Múnich en una hora. La ciudad desarrolla el barrio de Lichtenreuth junto a la estación central, con 2.500 viviendas para 2030. Quien invierta elige Gostenhof, Schweinau y St. Leonhard por su potencial de recuperación o Fürth por rentabilidad.
La opinión de milinia
Núremberg es el mejor negocio de Baviera. Quien gane en Erlangen, viva en Fürth y compre con un 3,5 por ciento de impuesto tiene Múnich sin los costes de Múnich.
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