Austria: dinero, impuestos y vivienda

Vivir y costar

Nivel de precios como el alemán, con Viena algo más barata que Múnich en alquileres porque más del 60 por ciento de los vieneses vive en vivienda subvencionada o municipal. Un piso de un dormitorio en el mercado libre cuesta unos 1.050 € en el centro, en Graz 750 € y en Innsbruck y Salzburgo de 950 a 1.100 €. La alimentación es algo más cara, los restaurantes parecidos y la energía similar. Los sueldos están algo por debajo de los alemanes, con 14 pagas.

Impuestos

El impuesto sobre la renta empieza en el 20 por ciento a partir de 13.500 € y acaba en el 55 por ciento a partir de un millón, con un 50 por ciento a partir de unos 100.000 €. La decimotercera y la decimocuarta paga tributan al 6 por ciento, lo que baja bastante el tipo efectivo de quien trabaja por cuenta ajena. Las ganancias del capital de acciones, fondos y dividendos tributan al 27,5 por ciento y los intereses del ahorro al 25; las ganancias del oro están exentas al año, mientras que las cripto tributan siempre al 27,5 desde 2022. No hay impuesto sobre el patrimonio, ni de sucesiones, ni de donaciones; las donaciones de más de 50.000 € solo hay que comunicarlas. La seguridad social se lleva alrededor de un 18 por ciento de parte del trabajador hasta una base máxima de unos 6.500 € al mes.

Vivienda

Viena 6.500 € por metro cuadrado de media, con el centro por encima de 12.000 €, Salzburgo 6.800 €, Innsbruck 7.000 €, Graz 4.200 €, Linz 4.500 € y las zonas rurales de 2.500 a 4.000 €. Los gastos de compra rondan el 10 por ciento: un 3,5 por ciento de transmisiones, un 1,1 de registro, un 3 por ciento de agencia más un 20 por ciento de IVA y de un 1 a un 2 por ciento de notaría o abogado. Los préstamos siguen reglas estrictas desde 2022: un 20 por ciento de capital propio, una cuota que no supere el 40 por ciento del neto y un plazo máximo de 35 años. Las rentabilidades de alquiler van del 2,5 al 3,5 por ciento, con los alquileres de edificios antiguos limitados por la ley de valores de referencia. En la venta se aplica un impuesto sobre la ganancia inmobiliaria del 30 por ciento, sin plazo de especulación y con excepción para la vivienda habitual a los dos o cinco años.

Oro, cartera y banco

El oro de inversión está exento de IVA; la Casa de la Moneda austriaca acuña la Filarmónica y hay comerciantes en todas las ciudades. Las ganancias del oro quedan exentas al año. Los bancos austriacos son cómodos fiscalmente: la retención se ingresa automáticamente. Los brókeres alemanes no lo son y hay que declarar los rendimientos.

Lo que subestima quien emigra

El tipo máximo a partir de 100.000 €, el impuesto normalizado sobre el consumo de los coches, que encarece un vehículo entre un 10 y un 30 por ciento, y el impuesto sobre la ganancia inmobiliaria sin plazo de diez años. A cambio, una sucesión sin impuestos es un argumento que los patrimonios agradecen.