Países Bajos: dinero, impuestos y vivienda

Vivir y costar

Un cinco por ciento por encima de Alemania, con la vivienda entre un 30 y un 50 por ciento por encima. Un piso de un dormitorio en el centro de Ámsterdam cuesta 1.700 € en el mercado libre, en Utrecht 1.300 €, en Róterdam 1.200 € y en Eindhoven 1.100 €. Los sueldos son altos y la mediana ronda los 3.400 € netos con paga de vacaciones. La alimentación sale algo más cara, los restaurantes bastante más y la bicicleta, gratis.

Impuestos

El sistema de cajas: la Box 1 grava el trabajo y la vivienda al 37 por ciento hasta 76.000 € y al 49,5 por encima, cotizaciones sociales incluidas. La Box 2 cubre las participaciones significativas del 24,5 al 33 por ciento. La Box 3 es el impuesto sobre el patrimonio en ahorro e inversión: por encima de una exención de unos 57.000 € por persona se presume un rendimiento, de alrededor del 6 por ciento en inversiones y de alrededor del 1,5 en ahorro, y tributa al 36 por ciento. Una cartera de 300.000 € cuesta por tanto unos 5.200 € de impuestos al año, dé lo que dé. Tras varias sentencias se puede acreditar el rendimiento real y a partir de 2028 llega un sistema basado en rendimientos reales. La regla del 30 por ciento exime alrededor del 30 por ciento del salario durante cinco años a los especialistas que llegan con un salario mínimo y los libera de la Box 3 sobre el patrimonio extranjero.

Vivienda

Ámsterdam 8.000 € por metro cuadrado, Utrecht 6.000 €, La Haya 5.000 €, Róterdam 4.800 € y las regiones rurales de 3.000 a 4.000 €. El impuesto de transmisiones es del 2 por ciento para quien va a vivir en la casa, del 0 por ciento para menores de 35 que compran por primera vez hasta 525.000 € y del 10,4 por ciento para inversores. Los intereses de la hipoteca se deducen en la Box 1 mientras que un valor locativo imputado de alrededor del 0,35 por ciento del valor del inmueble cuenta como renta. Se puede financiar hasta el 100 por ciento del valor. Las rentabilidades de alquiler van del 4 al 5 por ciento y están reguladas por el sistema de puntos hasta 1.200 €.

Oro, cartera y banco

El oro de inversión está exento de IVA pero cuenta como patrimonio en la Box 3. Los brókeres alemanes siguen atendiendo a residentes en los Países Bajos. Una cuenta neerlandesa pide el número BSN.

Lo que subestima quien emigra

La Box 3 alcanza a pensionistas y ahorradores que en Alemania apenas pagarían impuestos por su cartera. Y el mercado de vivienda: sin un empleador que te consiga piso, entrar en Ámsterdam es un trabajo a jornada completa. El seguro de salud se organiza de forma privada, es obligatorio y cuesta unos 150 € al mes más una franquicia.