Emiratos Árabes Unidos: dinero, impuestos y vivienda

Vivir y costar

Un diez por ciento por encima de Alemania, empujado por los alquileres y por las tasas escolares. Un piso de un dormitorio en Dubai Marina o en Downtown cuesta 2.200 €, en Jumeirah Village 1.200 € y en Abu Dabi 1.500 €. Los alquileres se pagan por adelantado, por años o en unos pocos cheques. La alimentación es algo más cara, los restaurantes caros, la gasolina y los taxis baratos, el alcohol muy caro y los colegios internacionales cuestan de 10.000 a 25.000 € al año por hijo. Los sueldos de especialistas están entre un 20 y un 50 por ciento por encima de los alemanes y sin retenciones.

Impuestos

Sin impuesto sobre la renta, sin impuesto sobre las ganancias del capital, sin impuesto sobre el patrimonio y sin impuesto de sucesiones. IVA del 5 por ciento desde 2018. Impuesto de sociedades del 9 por ciento sobre beneficios superiores a 375.000 dirhams desde 2023, con las empresas de zona franca de renta cualificada todavía a cero. El convenio de doble imposición con Alemania expiró en 2021; las rentas alemanas, como los alquileres, siguen tributando en Alemania, y quien conserve un piso allí sigue teniendo obligación personal plena. El impuesto de salida sobre participaciones se aplica de inmediato y sin el aplazamiento de la UE.

Vivienda

Dubái 5.000 € por metro cuadrado de media, Palm Jumeirah y Downtown de 8.000 a 12.000 € y las zonas exteriores 2.500 €. Los precios han subido más de un 60 por ciento desde 2021. Los extranjeros compran en plena propiedad en las zonas freehold. Gastos de compra: un 4 por ciento de tasa de transmisión, un 2 por ciento de agencia y el registro. No hay impuesto sobre bienes inmuebles, pero sí cuotas de servicio de 15 a 40 dirhams por pie cuadrado al año. Las rentabilidades brutas de alquiler van del 6 al 8 por ciento y el alquiler de corta duración está permitido. La financiación llega hasta el 50 por ciento para no residentes y hasta el 80 para residentes, con tipos de alrededor del 4,5 por ciento. Desde 2 millones de dirhams de inversión se obtiene la golden visa de diez años.

Oro, cartera y banco

El Gold Souk de Deira es uno de los mayores mercados de oro del mundo, con oro de inversión sin IVA y precios cerca del spot. Abrir cuenta como residente en bancos locales e internacionales es sencillo y las carteras se llevan por brókeres internacionales. Los brókeres alemanes suelen cancelar con una residencia emiratí.

Lo que subestima quien emigra

La residencia: sin visado no hay residencia, y el visado depende de un empleador, de una empresa o de una inversión. El seguro de salud es obligatorio y privado y sale caro en edad avanzada. El derecho sucesorio sigue la sharía si no hay testamento; un testamento inscrito en el tribunal del DIFC protege a los no musulmanes. Y el verano: de junio a septiembre los 45 grados son la norma.