Grecia: dinero, impuestos y vivienda

Vivir y costar

Un 30 por ciento por debajo de Alemania, salvo en las islas turísticas en verano. Un piso de un dormitorio en el centro de Atenas cuesta 650 €, en Salónica 500 €, en Creta 550 € y en Míconos en verano el triple. La alimentación y los restaurantes son baratos y la energía y los coches más caros porque son de importación. Los sueldos son bajos y la mediana no llega a 1.200 € netos; el país funciona con ingresos de fuera.

Impuestos

El impuesto sobre la renta llega al 44 por ciento a partir de 40.000 €. Hay tres regímenes para quien llega: los pensionistas con una pensión extranjera pagan, si lo solicitan, un tipo fijo del 7 por ciento sobre todas las rentas extranjeras durante 15 años, siempre que no hayan sido residentes fiscales griegos en cinco de los seis años anteriores. Quien trabaja por cuenta ajena o propia y traslada su residencia a Grecia tributa solo el 50 por ciento de su renta griega durante siete años. Los patrimonios pagan 100.000 € fijos sobre las rentas extranjeras con una inversión de 500.000 €. Rentas del capital: intereses al 15 por ciento, dividendos al 5, ganancias en acciones al 15 y en fondos de la UE exentas. No hay impuesto sobre el patrimonio, pero sí el ENFIA sobre inmuebles, de 2 a 10 € por metro cuadrado al año según valor y ubicación.

Vivienda

Atenas 2.800 € por metro cuadrado de media, los suburbios del sur de 4.000 a 6.000 €, Salónica 2.000 €, Creta 2.200 € y Míconos y Santorini por encima de 6.000 €. Los precios han subido un 60 por ciento desde 2018 y siguen por debajo del nivel de 2008. Los gastos de compra rondan del 8 al 10 por ciento: un 3,09 por ciento de transmisiones, un 1,5 de notaría, de un 1 a un 2 de abogado, el registro y de un 2 a un 3 por ciento de agencia. Las rentabilidades de alquiler van del 4,5 al 6 por ciento y suben con el alquiler de corta duración, aunque desde 2025 hay prohibición de nuevos registros turísticos en Atenas. El umbral de la golden visa está en 800.000 € en las áreas metropolitanas y en las islas populares desde 2024, en 400.000 € en otras regiones y en 250.000 € para rehabilitar edificios protegidos o convertir locales comerciales.

Oro, cartera y banco

El oro de inversión está exento de IVA y hay comerciantes en Atenas. Los bancos griegos funcionan con normalidad desde que terminaron los controles de capital en 2019; una cuenta pide el número fiscal AFM. Los brókeres alemanes siguen atendiendo a residentes en Grecia.

Lo que subestima quien emigra

La sanidad: el sistema público está infrafinanciado y el seguro privado desde 100 € al mes es lo habitual. La burocracia del AFM, del AMKA y del certificado de residencia, y el calor del verano en las islas, que devuelve a mucha gente a casa a los dos años. El impuesto de sucesiones es suave, del 1 al 10 por ciento para los hijos por encima de una reducción de 150.000 €.