Turquía: dinero, impuestos y vivienda

Vivir y costar

Alrededor de un 55 por ciento por debajo de Alemania, aunque la inflación se movió entre el 40 y el 85 por ciento de 2022 a 2024 y los precios en liras subían cada mes; en euros siguió siendo barato porque la lira caía en paralelo. Un piso de un dormitorio en el centro de Estambul cuesta 550 €, en Antalya 400 €, en Alanya 350 € y en Esmirna 400 €. La alimentación y los restaurantes salen a un tercio de Alemania; los productos importados, los coches y la electrónica son más caros que en Alemania por los impuestos especiales.

Impuestos

El impuesto sobre la renta va del 15 al 40 por ciento. Los intereses de las cuentas en liras llevan una retención del 5 al 15 por ciento y las cuentas en divisa, del 20 al 25. Las ganancias en acciones turcas quedan exentas al año y las de inmuebles a los cinco; antes tributan a la tarifa. Las rentas del alquiler tributan a la tarifa con una exención de unos 1.000 €. No hay impuesto sobre el patrimonio y el de sucesiones va del 1 al 30 por ciento con reducciones. La pensión pública alemana sigue tributando en Alemania según el convenio; Turquía puede gravar la parte que supere los 2.000 € al mes con un máximo del 10 por ciento.

Vivienda

Estambul 1.800 € por metro cuadrado de media y 3.500 € en buenas ubicaciones, Antalya 1.500 €, Alanya 1.300 € y Bodrum 3.000 €. En euros los precios están estables o suben ligeramente desde 2021 y en liras se han multiplicado. Los extranjeros pueden comprar salvo en zonas militares, necesitan un informe oficial de tasación y un número fiscal. El impuesto de transmisiones es del 4 por ciento, la notaría y el catastro rondan el 1 por ciento y la agencia del 2 al 4. El precio debe pasar en liras por un banco turco. Las rentabilidades de alquiler van del 5 al 7 por ciento en liras con ajuste por inflación; el tope del 25 por ciento a la subida de rentas se levantó en 2024. A partir de 400.000 dólares de precio y con tres años de permanencia se puede obtener la ciudadanía.

Oro, cartera y banco

Turquía es país de oro: más del 40 por ciento de los hogares guarda oro como ahorro, hay comerciantes en el Gran Bazar, cuentas de oro en todos los bancos y oro de inversión sin IVA. Una cuenta pide número fiscal, pasaporte y justificante de domicilio; las cuentas en divisa son habituales. Los brókeres alemanes a menudo cancelan con una residencia turca; compruébalo antes.

Lo que subestima quien emigra

El permiso de residencia: desde 2022 no se aprueban residencias en distritos con más de un 20 por ciento de extranjeros, incluidos barrios populares de Antalya y de Alanya; ser propietario de un inmueble desde 200.000 dólares asegura la residencia. La sanidad en clínicas privadas es buena y barata; el seguro obligatorio SGK para residentes cuesta unos 60 € al mes. Y la seguridad jurídica con las promotoras: solo con abogado, solo con inscripción en el tapu y nunca con una señal sobre promesas.