España: dinero, impuestos y vivienda

Vivir y costar

La cesta se sitúa alrededor de un 22 por ciento por debajo de Alemania, con restaurantes y alimentación bastante más baratos y con la electricidad y los alquileres de Madrid, Barcelona y Baleares no. Un piso de un dormitorio en el centro de Madrid cuesta unos 1.050 € en 2026, en Valencia 800 € y en Málaga 950 €. Quien viva fuera de las grandes ciudades y de los puntos calientes de la costa se arregla con el 60 por ciento de un presupuesto alemán.

Impuestos

El IRPF llega hasta el 47 por ciento y en algunas comunidades hasta el 54. Quien llega con un contrato de trabajo o como nómada digital puede acogerse a la ley Beckham: un tipo fijo del 24 por ciento sobre los rendimientos del trabajo españoles hasta 600.000 € durante seis años, con las rentas extranjeras exentas. Las ganancias del capital tributan entre el 19 y el 30 por ciento. España tiene un impuesto sobre el patrimonio a partir de 700.000 € que Madrid, Andalucía y Extremadura bonifican por completo y que Cataluña y Baleares no; desde 2023 existe además un gravamen estatal de solidaridad sobre patrimonios superiores a tres millones. Los pensionistas tributan en España la pensión alemana con deducción.

Vivienda

Madrid unos 5.200 € por metro cuadrado, Barcelona 4.800 €, Málaga 3.600 €, Valencia 2.900 € y la Costa del Sol en buenas ubicaciones de 3.500 a 6.000 €. Las rentabilidades de alquiler del 4 al 5,5 por ciento superan a las alemanas. Los gastos de compra son del 10 al 13 por ciento, de los que el impuesto de transmisiones es del 6 al 10 por ciento según la comunidad, más notaría, registro y gestoría. Desde 2025 España debate un gravamen especial para compradores de fuera de la UE; no afecta a los alemanes. Los no residentes pagan un 19 por ciento sobre las rentas del alquiler sin deducir gastos y los residentes, con deducción.

Oro, cartera y banco

El oro de inversión está exento de IVA y hay comerciantes en todas las ciudades. Los brókeres alemanes suelen seguir atendiendo a residentes en España. Una cuenta española pide el NIE y un justificante de residencia o de trabajo; los grandes bancos cobran comisiones a menudo y los bancos directos no.

Lo que subestima quien emigra

La burocracia: NIE, empadronamiento, residencia y seguridad social son cuatro citas con lista de espera. La sanidad es buena, pero para quien no trabaja solo con seguro privado o con el convenio especial. Y la residencia fiscal se inclina a los 183 días aunque el piso alemán siga en pie.