Tailandia es el destino de jubilación del sudeste asiático: la mitad de coste de vida, un visado desde los 50 años con 800.000 bat en la cuenta y buenas clínicas privadas. Desde 2024 Tailandia grava las rentas extranjeras que entran en el país, y eso cambia las cuentas de mucha gente.
La respuesta corta
Muy barata, con buena sanidad privada y con vivienda solo en forma de condominios. Ojo con los impuestos desde 2024: las remesas del extranjero tributan.
La opinión de milinia
- Nueva regla desde 2024: las rentas extranjeras que entren en Tailandia tributan en el año de la remesa; el patrimonio anterior a 2024 queda libre.
- Visado de jubilación desde los 50: 800.000 bat en una cuenta tailandesa o 65.000 bat de ingresos mensuales, con renovación anual.
- Vivienda: los extranjeros pueden comprar condominios hasta el 49 por ciento de un edificio, pero no suelo.
- Efectivo en cajeros con una comisión de 220 bat, tarjetas en las ciudades y una cuenta en bat para residentes.
Vivir y costar
Un 55 por ciento por debajo de Alemania. Un piso de un dormitorio en el centro de Bangkok cuesta 550 €, en Chiang Mai 300 €, en Phuket 450 € y en Hua Hin 350 €. La comida de calle sale de 2 a 3 €, los restaurantes de 8 a 15 €, la alimentación internacional y el vino son caros y la electricidad con aire acondicionado va de 50 a 100 €. Las clínicas privadas de Bangkok tienen nivel internacional a un tercio de los precios alemanes; el seguro de salud a partir de los 60 cuesta de 150 a 300 € al mes.
Impuestos
El impuesto sobre la renta va del 5 al 35 por ciento por encima de una exención de 150.000 bat, con deducciones generosas. Hasta 2023 las rentas extranjeras quedaban exentas si entraban en Tailandia solo al año siguiente; desde 2024 todas las remesas de rentas extranjeras obtenidas después del 1 de enero de 2024 tributan si pasas más de 180 días en el país. Las pensiones públicas alemanas siguen tributando en Alemania según el convenio y quedan libres en Tailandia; las pensiones privadas, los alquileres y las rentas del capital se capturan al remitirlos. Las ganancias en acciones tailandesas están exentas, los intereses llevan un 15 por ciento de retención y los dividendos un 10. No hay impuesto sobre el patrimonio y el de sucesiones va del 5 al 10 por ciento por encima de 100 millones de bat.
Vivienda
Bangkok 3.500 € por metro cuadrado en condominios de buena ubicación, Phuket 3.000 €, Chiang Mai 1.500 € y Pattaya 1.800 €. Los extranjeros pueden comprar condominios mientras la cuota extranjera del edificio se mantenga por debajo del 49 por ciento, pero no suelo ni casas salvo mediante arrendamientos de 30 años. Los gastos de compra rondan del 3 al 6 por ciento: un 2 por ciento de tasa de transmisión, un 0,5 de timbre o un 3,3 de impuesto de actividad si se vende antes de cinco años, y una retención. El precio debe entrar en el país en divisa. Las rentabilidades de alquiler van del 5 al 6 por ciento, con desocupación en zonas turísticas.
Oro, cartera y banco
Tailandia es país de oro: las joyerías de cualquier calle venden oro del 96,5 por ciento al peso con una prima pequeña y lo recompran. Los residentes necesitan una cuenta en bat para el visado; se abre con visado y justificante de domicilio y, en Bangkok, en algunos bancos también con visado turístico. Los brókeres alemanes suelen cancelar con una residencia tailandesa; los de orientación internacional siguen.
Lo que subestima quien emigra
El visado hay que renovarlo cada año, con informes cada 90 días y con la prueba de los 800.000 bat, que deben quedarse intactos tres meses antes y después de la renovación. El visado de residente de larga duración de diez años exige 80.000 dólares de ingresos anuales. La regla fiscal de 2024 pide planificación: el patrimonio que ya tenías antes de 2024 se puede remitir sin impuestos si se acredita.
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¿Tengo que tributar en Tailandia por mi pensión alemana?
Las pensiones públicas no, siguen tributando en Alemania según el convenio. Las privadas y las de empresa se capturan al remitirlas a Tailandia.
¿Cómo funciona el visado de jubilación?
Non-immigrant O-A u O con prórroga: desde los 50 años, 800.000 bat en una cuenta tailandesa o 65.000 bat de ingresos mensuales, seguro de salud, renovación anual e informes cada 90 días.
¿Puedo comprar una casa?
No como extranjero. Lo habitual son arrendamientos de 30 años con opción de prórroga o comprar la casa sin el suelo. Las estructuras societarias con testaferros son ilegales.
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