Portugal fue durante diez años el paraíso fiscal de pensionistas y de patrimonios. Desde 2024 el régimen NHR está restringido; queda un coste de vida barato fuera de Lisboa, ningún impuesto sobre el patrimonio y un mercado de vivienda donde la capital es más cara que Berlín.
La respuesta corta
Barato en el día a día, con Lisboa y el Algarve caros y con ventajas fiscales solo para especialistas en investigación e innovación.
La opinión de milinia
- El NHR 2.0 vale solo para determinados trabajos en investigación, innovación y empresas emergentes: un tipo fijo del 20 por ciento durante diez años.
- Las pensiones alemanas tributan con normalidad para los recién llegados desde 2024, hasta el 48 por ciento.
- Vivienda: Lisboa 5.500 € por metro cuadrado, Oporto 3.800 €, Algarve 3.500 € y el interior por debajo de 1.500 €.
- Sin impuesto sobre el patrimonio, pero con el AIMI a partir de 600.000 € de valor inmobiliario al 0,7 por ciento.
Vivir y costar
Un 28 por ciento por debajo de Alemania de media nacional, pero Lisboa casi se ha duplicado desde 2015: un piso de un dormitorio en el centro cuesta 1.100 €, en Oporto 850 € y en el Algarve 900 €. La alimentación, los restaurantes y los servicios siguen baratos, y la electricidad y los coches salen más caros que en Alemania. Quien viva en el Alentejo o en el centro del país se arregla con la mitad.
Impuestos
El IRPF llega al 48 por ciento más un recargo de solidaridad. El antiguo régimen NHR con un 10 por ciento sobre las pensiones y exención para las rentas extranjeras está cerrado a los recién llegados desde 2024. Su sucesor, el IFICI, vale solo para profesores universitarios, investigadores y empleados de empresas de innovación certificadas: un 20 por ciento sobre los rendimientos del trabajo portugueses durante diez años, con las rentas extranjeras exentas. Las ganancias del capital tributan a un 28 por ciento fijo o, si se solicita, a la tarifa. No hay impuesto sobre el patrimonio, pero sí el recargo AIMI sobre patrimonio inmobiliario superior a 600.000 € del 0,7 al 1,5 por ciento. No hay impuesto de sucesiones para cónyuges e hijos y sí un 10 por ciento de timbre para los demás.
Vivienda
Lisboa 5.500 € por metro cuadrado, Cascais 6.000 €, Oporto 3.800 €, el Algarve 3.500 € y el interior por debajo de 1.500 €. Las rentabilidades de alquiler van del 4,5 al 5,5 por ciento y bajan en Lisboa por la regulación de rentas y las restricciones al turismo. Gastos de compra: el IMT es progresivo hasta el 7,5 por ciento, el timbre es del 0,8 por ciento y la notaría y el registro rondan el 1 por ciento. La golden visa por compra de vivienda se suprimió en 2023 pero sigue siendo posible a través de fondos desde 500.000 €.
Oro, cartera y banco
El oro de inversión está exento de IVA y hay comerciantes en Lisboa y en Oporto. Los brókeres alemanes suelen seguir atendiendo a residentes en Portugal. Una cuenta pide el número fiscal NIF, que también pueden obtener los no residentes.
Lo que subestima quien emigra
Los sueldos: el salario mínimo es de 870 € y la mediana no llega a 1.500 €. Quien quiera trabajar allí gana un tercio que en Alemania. Las cuentas salen para quien tiene ingresos de fuera: pensionistas, trabajadores en remoto y patrimonios. Y la humedad del invierno: las casas portuguesas rara vez están aisladas y la calefacción es un tema.
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¿Sigue valiendo el NHR para los pensionistas?
No, no para quien llega desde 2024. Quien estuviera dado de alta en 2023 conserva los diez años.
¿Cuánto es el impuesto de transmisiones?
El IMT es progresivo por precio, hasta el 7,5 por ciento en vivienda habitual y desde el primer euro en segunda residencia; hay una exención de unos 100.000 € para vivienda habitual.
¿Puedo quedarme más tiempo como turista?
Como ciudadano de la UE sí, a partir de tres meses con inscripción. Pasas a ser residente fiscal a partir de 183 días o si tienes allí tu residencia principal.
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