Italia atrae a los patrimonios con un tipo fijo de 200.000 € sobre todas las rentas extranjeras y a los pensionistas con un 7 por ciento en el sur. Entre medias hay un país con vivienda asequible, un IVA alto y una burocracia que pide paciencia.
La respuesta corta
Atractiva para pensionistas en el sur y para patrimonios, normal para quien trabaja por cuenta ajena. Vivienda barata fuera de Milán y rentabilidades de alquiler sólidas.
La opinión de milinia
- Régimen de pensionistas: un tipo fijo del 7 por ciento sobre todas las rentas extranjeras durante diez años en municipios de menos de 20.000 habitantes del sur.
- Régimen impatriati: el 50 por ciento de los rendimientos del trabajo exento durante cinco años al llegar con un empleo cualificado.
- Tipo fijo para patrimonios: 200.000 € al año sobre todas las rentas extranjeras, sea cual sea su importe.
- Compra de vivienda: un 2 por ciento de impuesto de transmisiones en vivienda habitual y un 9 por ciento en segunda residencia, en ambos casos sobre el valor catastral.
Vivir y costar
Italia está un 15 por ciento por debajo de Alemania, con una brecha norte sur del 40 por ciento. Milán es tan cara como Múnich y un piso de un dormitorio en el centro cuesta 1.400 €, Roma 1.150 €, Bolonia 900 €, Palermo 550 € y Lecce 500 €. La alimentación y los restaurantes son más baratos y el combustible y la electricidad más caros que en Alemania.
Impuestos
El IRPEF tiene tres tramos hasta el 43 por ciento más recargos regionales y municipales de hasta el 3,3 por ciento. Tres regímenes especiales hacen interesante a Italia: el régimen impatriati exime el 50 por ciento de los rendimientos del trabajo hasta 600.000 € durante cinco años y el 60 por ciento con un hijo. El régimen de pensionistas grava todas las rentas extranjeras, incluida la pensión alemana, los alquileres y las ganancias del capital, al 7 por ciento durante diez años si te trasladas a un municipio de menos de 20.000 habitantes del sur o de las islas. El tipo fijo para patrimonios sustituye todos los impuestos sobre las rentas extranjeras por 200.000 € al año y 25.000 € por familiar. Las ganancias del capital tributan al 26 por ciento y la deuda pública al 12,5. El impuesto sobre el patrimonio solo grava los activos extranjeros al 0,2 por ciento (IVAFE) y los inmuebles extranjeros al 1,06 por ciento (IVIE).
Vivienda
Milán 5.500 € por metro cuadrado, Roma 3.900 €, Florencia 4.300 €, Bolonia 3.500 €, Nápoles 2.700 € y Apulia y Calabria por debajo de 1.500 €. El impuesto de transmisiones se aplica sobre el valor catastral, a menudo la mitad del precio: un 2 por ciento en vivienda habitual y un 9 por ciento en segunda residencia. La notaría ronda el 2 por ciento. Las rentabilidades de alquiler van del 4 al 5 por ciento y suben en zonas turísticas con alquiler de corta duración, desde 2024 con obligación de registro y un tipo fijo del 21 al 26 por ciento sobre las rentas (cedolare secca).
Oro, cartera y banco
El oro de inversión está exento de IVA, pero las compras superiores a 5.000 € se comunican a la agencia tributaria. Las carteras extranjeras hay que declararlas cada año en el formulario RW. Los bancos italianos cobran comisiones de cuenta y un timbre anual de 34 € en cuentas de más de 5.000 €.
Lo que subestima quien emigra
La burocracia del codice fiscale, de la residenza y de la identidad SPID, el impuesto de sucesiones con solo un millón de euros de reducción por hijo pero con un bajo 4 por ciento por encima, y el impuesto municipal IMU sobre segundas residencias, de alrededor del 1 por ciento del valor catastral al año.
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¿Dónde vale el régimen del 7 por ciento para pensionistas?
En municipios de menos de 20.000 habitantes de Sicilia, Calabria, Cerdeña, Campania, Basilicata, Abruzos, Molise y Apulia y en algunos municipios afectados por terremotos del centro del país.
¿Cuánto es el impuesto de sucesiones?
Un 4 por ciento para cónyuges e hijos con una reducción de un millón de euros por heredero, un 6 por ciento para hermanos y un 8 por ciento para los demás.
¿Puedo comprar una casa por un euro?
Las casas de un euro de los pueblos despoblados exigen reformar en tres años con una fianza. En la práctica la reforma cuesta entre 50.000 y 150.000 €.
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