Francia es cara en París, en la Riviera y en materia fiscal: cargas sociales sobre las rentas del capital, un impuesto sobre el patrimonio inmobiliario a partir de 1,3 millones y un impuesto de sucesiones de hasta el 45 por ciento. La provincia y la calidad de vida son otro país.
La respuesta corta
Cargas altas, metrópoli cara y provincia asequible. Desfavorable para patrimonios y herederos y, para familias asalariadas, a menudo mejor de lo esperado gracias al cociente familiar.
La opinión de milinia
- Cociente familiar: la renta se divide por partes familiares y los hijos reducen el impuesto mucho más que en Alemania.
- IFI: impuesto sobre el patrimonio inmobiliario a partir de 1,3 millones de euros netos, del 0,5 al 1,5 por ciento.
- Impuesto de sucesiones: solo 100.000 € de reducción por hijo y después del 5 al 45 por ciento; los cónyuges están exentos.
- Régimen impatriés: hasta el 50 por ciento del salario exento durante ocho años cuando te traslada el empleador.
Vivir y costar
De media un 2 por ciento por debajo de Alemania, pero París está un 30 por ciento por encima: un piso de un dormitorio en el centro cuesta 1.300 €, en Lyon 800 €, en Burdeos 750 € y en Montpellier 700 €. La Riviera está al nivel de París; Bretaña, el Macizo Central y el suroeste son un 30 por ciento más baratos que Alemania. La alimentación es algo más cara, los restaurantes parecidos y la energía más barata gracias a la nuclear.
Impuestos
El IRPF llega hasta el 45 por ciento, más las cargas sociales CSG y CRDS del 9,7 por ciento sobre los rendimientos del trabajo y del 17,2 por ciento sobre las rentas del capital. Las rentas del capital tributan con el tipo fijo del 30 por ciento o, alternativamente, a la tarifa. El cociente familiar divide la renta por partes familiares (pareja 2, cada hijo 0,5 y desde el tercero 1), lo que alivia bastante a las familias con hijos. El impuesto sobre el patrimonio IFI solo alcanza a los inmuebles a partir de 1,3 millones netos, del 0,5 al 1,5 por ciento. Quien llega por trabajo puede usar el régimen impatriés: hasta el 50 por ciento del salario y la mitad de las rentas del capital extranjeras exentas durante ocho años.
Vivienda
París 9.500 € por metro cuadrado tras la caída de 2022 a 2024, Lyon 4.500 €, Burdeos 4.300 €, Niza 5.500 €, Marsella 3.300 € y las ciudades de provincia de 2.000 a 3.000 €. Los gastos de compra rondan del 7 al 8 por ciento en vivienda usada (honorarios notariales con impuestos incluidos) y del 2 al 3 por ciento en obra nueva. Las rentabilidades de alquiler no llegan al 3 por ciento en París y alcanzan del 5 al 6 en ciudades medianas. La taxe foncière lleva años subiendo y en muchas ciudades supera los 1.500 € al año por un piso. La venta queda exenta a los 22 años y, antes, tributa al 19 por ciento más un 17,2 por ciento de cargas sociales con reducciones por antigüedad.
Oro, cartera y banco
El oro de inversión está exento de IVA y, al vender, se aplica un tipo fijo del 11,5 por ciento sobre el precio de venta o del 36,2 por ciento sobre la ganancia con reducción por antigüedad a los 22 años. Las carteras extranjeras hay que declararlas. Los bancos franceses cobran comisiones de cuenta; los neobancos son la alternativa.
Lo que subestima quien emigra
El impuesto de sucesiones: solo 100.000 € de reducción por hijo cada 15 años y después un 20 por ciento a partir de 15.000 € y hasta el 45. Para alemanes con patrimonio, Francia es un problema sucesorio que las donaciones en vida suavizan. Y las cargas sociales sobre las rentas del capital, que también alcanzan a pensionistas no asegurados en Francia, en parte recuperables.
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¿Tributa en Francia la pensión alemana?
Las pensiones públicas siguen tributando en Alemania según el convenio; Francia solo las computa para el tipo. Las pensiones de empresa y las privadas tributan en Francia.
¿Sigue habiendo un impuesto general sobre el patrimonio?
No, desde 2018 solo sobre inmuebles (IFI). Las carteras, el oro y el efectivo quedan fuera.
¿Cuánto son los gastos de compra?
Alrededor del 7 al 8 por ciento en vivienda usada, cobrados por el notario y en su mayoría impuestos. La agencia cobra del 3 al 6 por ciento, a menudo incluido en el precio.
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